黄海企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建...
会计模拟试题及答案（54）
| 【单选题】黄海企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×8年1月1日，黄海企业出售该建筑物，售价为520万元(假设本年初未收取租金)。20×6年年末投资性房地产的账面价值为( )万元。 |
| A.500 |
| B.510 |
| C.520 |
| D.550 |
| 【多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有( )。 |
| A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 |
| B.一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 |
| C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量 |
| D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 |
| E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试 |
| 【多选题】A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。 |
| A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量 |
| B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置 |
| C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量 |
| D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量 |
| E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧 |
| 【多选题】关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。 |
| A.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 |
| B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 |
| C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 |
| D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更 |
| E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量 |
| 【多选题】下列事项中，影响企业当期损益的有( )。 |
| A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值 |
| B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值 |
| C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值 |
| D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值 |
| E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值 |
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| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：20×6年1月1日： 借：投资性房地产--成本 500 贷：银行存款 500 借：银行存款 20 贷：其他业务收入 20 20×6年年末： 借：投资性房地产--公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20 投资性房地产的账面价值=500+20=520(万元) 【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】 |
| 答案：ABCE |
| 解析：【答案解析】：选项D，采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。 |
| 答案：BE |
| 解析：【答案解析】：企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】 |
| 答案：ACDE |
| 解析：【答案解析】：选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。 【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】 |
| 答案：ABD |
| 解析：【答案解析】：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回。所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。选项E，将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积。 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
时间：2016-06-19 责任编辑：lijin
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